広島高等裁判所 昭和３８年（ラ）４６号 決定
抗告人 山本勇次 外二名
訴訟代理人 西原要人
主文
抗告人等の抗告を棄却する
理由
抗告の趣旨及び理由は別紙のとおりである
抗告理由一、〈１〉、〈２〉について
不動産任意競売の競売期日の公告に、競売法第二九条、民事訴訟法第六五八条第一号により不動産の表示が要求されるのは、競売不動産を特定させるためであると解するのが相当である（同旨、大審院昭和一四年（オ）第六七号事件、同年八月一二日言渡判決、大審院民事判例集第一八巻八一七頁参照）。そして、不動産の公示に登記制度が採択されている以上、右公告の表示は土地については登記簿の表示にしたがつて地番、地目、地積を記載すべきものであつて、登記簿上の表示が実際と合致しないばあいに、右表示にしたがつてなした公告は、その表示と実際との相違が、不動産の同一性を認識しえない程度に著しいものでないかぎり、有効と解すべきである。
所論の本件公告中の競売不動産の表示は、登記簿上の表示にしたがつて、「徳山市大字徳山字横浜第五六五番の六、山林二畝歩、」「同所第五六六番の三、宅地八〇坪」と記載されていることが記録上明らかである。抗告人等は右第五六五番の六は現況宅地であると主張するが、その主張のとおりであつたとしても、右表示の番地、地積が現状に合致していないことを認めるにたる資料はないので、たとい地目に相違があつても土地の所在とその範囲は容易にこれを認識しうるのみならず、本件記録中の評価書によれば、右土地は宅地と同一の価格に評価せられていることを認め得る。また、抗告人等は、前記第五六六番の三の宅地の実測面積は九〇坪をこえるものであると主張するが、仮にそうであるとしても、記録に徴し、右土地の所在地の所在と範囲は明確であり、地積の相違のため右競売宅地の同一性につき疑問をさしはさむ余地のないことが認められる。したがつて右公告の記載と実際の地目或は面積との抗告人等主張の相違は本件競売不動産の同一性の認識の妨げとなる程度に著しいものとは認めがたく、右公告は違法でないというべきである。
もつとも、前記民事訴訟法第六五八条第一号所定の不動産の表示は、右に説明した競売不動産を特定するためのみならず、競買希望者をして不動産の実価を知らしめるためにするものであり、したがつて、競売期日の公告の記載が実際と相違すると、競買希望者が実価を測定することが困難となるから、かかる公告は違法である旨の見解がある（法律学全集競売法第一四一頁註（一八）の所説及び右に引用の各裁判例参照）。右公告における不動産の表示が実際に合致することは公売手続の適正を期し、また、利害関係人の利益の保障のため重要であることは否定しえない。しかしながら、登記簿上の不動産の表示が、実際と合致していない事例の多い現状では、その実際の状況を調査・確定したうえこれを公告に記載すべしとするのは、競売手続を煩雑化し、その迅速な処理はとうてい期待することができなくなる。したがつて、裁判所は公告前競売不動産の現況を調査しその面積等を実測する義務を負わないものと解すべきである。ただ、競売不動産の価格の鑑定の結果等により競売不動産の実際の状況が著しくその登記簿上の表示と相違し、その同一性の認識に影響を及ぼすことが記録上明らかとなつた如き場合においてのみ競売期日の公告には競売不動産の登記簿上の表示の外実測面積等の実際の状況を掲げる必要があるものといわねばならぬ。前記所説等にいう競買希望者に実価を知らしめるということも、右公告についての規定が、競買希望者においてその実価を知るにたるべき事項のすべてを記載することを要求する趣意とはとうてい考えられないので、公告の記載、とりわけ、第一号の不動産の表示によつて実価を知るということには、おのずと限界があり、競買希望者において、競売不動産の実価を知るためには、同号のほか、第二号の租税その他の公課、第三号の賃貸借に関する事項、第六号の最低競売価格等公告の記載を一応の基準とし、さらに競売記録の閲覧、現地の検分等、独自の責任においてこれを調査すべきであるから、前掲の見解には、たやすく賛同できないのである。
抗告理由一、〈３〉について
仮に、所論のように本件競売不動産に賃貸借があつたとしても、債務者及び所有者である抗告人等は、右賃貸借が競売期日の公告に記載されていないことによつて直接損失を蒙るものではないから、右公告に賃貸借の記載を欠くことは、競売法第三二条、民事訴訟法第六七三条第六八一条により、抗告人等の権利に関する理由にもとずかないものであつて、適法な抗告理由となしがたい。
抗告理由一、〈４〉について
仮に、競売申立人が競売期日の延期手続をすることを約した事実があつたとしても、それだけで、競売手続の続行が許されないものとはなしがたいから、原決定に所論の違法はないというべきである。
そのほか、記録を調査するも、原決定に違法な点を見出しがたい。
よつて、本件各抗告を棄却することとし、主文のとおり決定する。
（裁判長裁判官 松本冬樹 裁判官 胡田勲 裁判官 長谷川茂治）
抗告の理由
一、本件の競売期日（昭和三十八年九月七日）の公告には民事訴訟法第六百五十八条に掲げた要件の記載を欠く違法がある（民訴六八一条、六七二条）（大審大正五年（ク）第一九二号大正五年五月二〇日民事部決定、大審大正二年（ク）第四六八号大正三年一月一九日強制執行競売法判例総覧下二三三頁御参照）
〈１〉『第五六五番の六山林弐畝歩』は登記簿上山林であるが宅地に転用されているのであつてその地上に建物二棟が存在するものであるのに拘らず『競売期日の公告』に之れを山林と表示して為された競売手続を前提とする本件競落は許されない（強制執行競売法判例総覧追加編２第五四七頁御参照）
〈２〉『第五六六番の参宅地八拾坪』につき公簿面により宅地八拾坪と『公売期日の公告』に表示されたが実測は九拾坪を越えるものであつてその相違は最低競売価格の算定にも影響を及ぼすべき場合である（本件は最低競売価格で競落された）から民訴第六七二条第四号に該当する違法がある（強制執行の実務三八五頁御参照大審昭五、１、１３）
〈３〉『第五六六番の参の土地及同地上家屋番号横浜第五七番の弐の建物』に賃貸借があり賃借人が居住しているのに拘はらず『競売期日の公告』に賃貸借に関する記載がない
〈４〉債務者は競売申立人から競売の延期の承諾を得ているのであつて競売を続行すべきではないのに拘はらず本件競売手続を続行して競落許可決定に至らせたものであるから之は抗告の理由に該当する（大審大正十三年三月二六日民三決定大正一三年（ク）九八号判例大系民事訴訟法強制執行２７第六一二頁御参照）
〈５〉その他の抗告理由も必要に応じて主張する
二、抗告人等は本件の競落許可決定に因り損失を被むるべき場合であるので即時抗告をする
尚詳細は別に書面を以て提出し且充分疏明いたします。